maison 

9 pièces 

310m² 

SOLLIÈS-PONT 

1 260 000 euros

* VISITE VIRTUELLE SUR SIMPLE DEMANDE * SOLLIES PONT (secteur résidentiel), JCG IMMO vous présente cette EXCEPTIONNELLE propriété de 311 m² (6 chambres) dans un secteur très apprécié, au grand calme, SANS AUCUN VIS A VIS NI PROMISCUITE, à seulement 15min des plages ! et à 5 min de toutes les commodités. La propriété a été construite en 2005 dans les règles de l'art sur son grand terrain de 4827 m² ! agrémenté d'un superbe espace piscine de construction traditionnelle avec pool house / cuisine d'été. Le terrain de 4827 m² est PLAT et clos par portail et portillon. Il est entièrement aménagé, végétalisé, arboré et très bien entretenu. La villa est spacieuse (279 m²), elle se compose : AU REZ DE CHAUSSEE : Entrée avec WC indépendant (14 m²), Espace de vie de 75 m² ! (Salle à manger 26 m², Salon 49 m²), Cuisine aménagée et équipée (26 m²), Arrière cuisine (7 m²), Cellier (7 m²), Buanderie (10 m²) et un espace parentale comprenant bureau (6 m²), chambre (20 m² + accès terrasse privée), salle de douches (10 m²), dressing (8 m²) et WC indépendant. À L'ETAGE : Un dégagement distribue 4 grandes chambres (18 m², 16 m², 15 m², et 15 m²), salle de bains et douches (10 m²) et WC indépendant. EN ANNEXE : Vous disposez d'un grand garage double de 70 m² ! partiellement aménagé en appartement T2 de 32 m² TOUT aménagé à neuf, équipé, totalement indépendant et sans promiscuité. Une grande cave de 125 m² complète le bien ! CÔTE JARDIN, découvrez ses différentes terrasses couvertes ou non couvertes, ses différentes cuisines d'été et son immense piscine sécurisée intégrée dans un superbe écrin de verdure à l'abri de tous les regards. PRESTATIONS DE QUALITE : Double vitrage intégral, multiples galandages, fenêtres oscillo battantes, Volets bois, Baies avec rideaux motorisés, Climatisation réversible dans TOUTES les pièces, Chauffage par le sol (fioul), Assainissement tout à l'égout, eau de ville, FORAGE (P36 m) et canal des arrosants, portail motorisé, double porte garage motorisée, aspiration centralisée, alarme. éligible à la fibre. PERFORMANCES : Excellent DPE = C COTE STATIONNEMENT : Vous disposez toujours d'un important garage double de 37 m² communiquant avec la villa, d'un espace de stationnement extérieur pouvant accueillir, voitures, camping car. bateau sans aucune difficulté ! IMPORTANT POTENTIEL : Si vous souhaitez encore plus d'espace, le terrain dispose de droits à construire complémentaires, il est également éligible au détachement de parcelle pour construire une seconde villa (nous consulter). NOTRE AVIS : Nous avons été ENTHOUSIASME par l'environnement calme et paisible des lieux, la qualité des extérieurs, le parfait état de la construction, les volumes, les surfaces, les équipements, le T2 idéal pour recevoir famille ou location saisonnière. sans oublier la possibilité de VIVRE TOTALEMENT DE PLAIN PIED ! Une propriété de grande qualité, spacieuse dans un écrin de verdure proche de tout, sans les nuisances. Un véritable coup de cœur ! À VISITER SANS TARDER Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140euros et 2960euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021. Consommation énergie primaire : kWh / m2 / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur noADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz IARD Police No 59 661 778 Retrouvez tout nos biens sur www.jcgimmobilier.com.