Descriptif du bien
MARSEILLE 12EME
/ Villa / maison
/ 6 pièces
2 195 000 €
Nichée à l'abri des regards, dans une impasse sécurisée du quartier des Caillols, cette maison contemporaine aux allures irréprochables a été réalisée en 2020 par le cabinet marseillais Architecture 54. Développant une surface habitable de 240 m² et implantée sur un terrain de 1 500 m², la bâtisse accueille une piscine de type couloir de nage dans un jardin où se mêlent harmonieusement minéral et végétal, avec des essences méditerranéennes. L'accès à la maison se fait par une allée privée offrant un stationnement pour plusieurs véhicules. L'entrée dévoile un porche végétalisé qui ajoute une touche de charme oriental, avec ses cactus, ses hortensias et ses claustras en terre cuite. À l'arrière, une dépendance en briques rouges de 15 m², aménagée en bureau climatisé, complète l'ensemble. L'intérieur, aux tonalités chaudes et aux matériaux bruts, offre un vaste volume de réception de plus de 90 m², composé de deux espaces distincts. Le premier accueille un coin repas, une cuisine ouverte avec îlot central et une arrière-cuisine. Le second, dédié au salon spacieux et lumineux, dispose d'une cheminée centrale en béton. Les espaces décloisonnés bénéficient de quatre expositions, créant un lieu de vie ouvert, tourné vers la lumière naturelle et propice à la convivialité. Le niveau inférieur comprend également une suite parentale de 25 m², avec dressing, salle de bains privative donnant sur la terrasse, ainsi qu'une douche supplémentaire. Un escalier en béton à crémaillère, avec un palier intermédiaire autoportant, mène à l'étage. Ce dernier, conçu comme une boîte posée sur le toit, propose deux chambres avec salles d'eau et dressings, ainsi qu'une troisième chambre modulable. Le sous-sol aménagé inclut une salle de cinéma, une buanderie et un garage. À l'extérieur, le couloir de nage de 13 m sur 3 m se fond dans la terrasse et s'intègre parfaitement dans le cadre naturel. Un terrain de pétanque vient compléter l'ensemble, offrant un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la mer, le stade Vélodrome, la ville de Marseille et Notre-Dame de la Garde au loin. Sur le terrain, vous trouverez également une deuxième dépendance de 35 m², cadastrée, à rénover selon vos envies. Cette maison est équipée de nombreux atouts modernes : système d'alarme périphérique et volumétrique, interphone, climatisation réversible, domotique et système audio intégré, garantissant confort et sécurité. Les taxes foncières sont de 6 427 EUR par an et les charges de copropriété s'élèvent à 120 EUR par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 EUR et 1 210 EUR TTC / an (référence des prix de l'énergie : 2021). Contactez Olivia GAUBERT au 06.15. 41.43. 77 ou par email à olivia.gaubert@pm-immobilier.fr pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
