Appartement 

4 pièces 

104m² 

SAINT-RAPHAËL 

549 000 euros

Situé au coeur du Centre Ville de St Raphael, à deux pas de la gare et du Vieux Port, venez découvrir cet espace appartement de 4 pièces (actuellement agencé en Cabinet profession médicale), d'une superficie totale de 100 m² avec terrasse de 20 m², destiné à usage d'habitation (avec quelques transformations) ou bureaux commerciaux, mais dont la configuration est idéale pour exercer une profession libérale. Il se compose d'une entrée spacieuse desservant trois très grandes pièces dont une donnant sur une terrasse au calme ainsi qu'un bureau / espace d'acceuil également avec accès sur la terrasse. Une cuisine séparée (non équipée), un salon / salle d'attente, deux toilettes séparés avec lave-mains dont un pourrait être facilement transformé en salle d'eau et des placards complètent ce lieu fonctionnel. Ce bien en très bon état général, situé au 1er étage avec ascenseur offre un bel espace de travail ou de vie, dans un cadre prestigieux du Centre et de la Promenade des Bains de Saint-Raphael, idéal pour des personnes en quête d'un appartement à proximité de tous commerces sans pour autant subir les nuisances sonores. ou pour des professions libérales en quête d'un environnement de qualité, un emplacement prisé qui bénéficie d'une excellente commercialité due au passage et à la proximité des commerces et de médecins spécialisés. Taxe foncière 2024 : 1763EUR Une place de parking en location est transférable (2,20EUR / jour env soit 800EUR / année env) Points forts : Tout à pied Saint-Raphael Vieux port (100m), Jardins de Bonaparte (300m), quartier animé Proximité plage du Veillat et Plage des Sablettes (500 mètres) Proximité gare TGV (200 mètres) Proximité commerces / Monoprix (ouvert 7 jours sur 7) et pôle médical / laboratoires (Place COULLET) Sécurité du quartier et de l'immeuble - Système vidéo-surveillance Stationnements en zone bleue, proximité parkings Gare, Place Coullet, Bonaparte Petite copropriété de 19 lots Pas de location AIR B and B, immeuble paisible Charges faibles : 138 EUR / mois.